戴德梁行数据显示，一季度北京写字楼市场无新增供应入市，甲级写字楼市场总存量维持在1368万平方米。全市甲级写字楼平均租金为每月每平方米200.31元，环比下降2.6%、同比下降11.8%；五大核心商圈平均租金为每月每平方米232.95元，环比下降1.3%、同比下降11.9%。

  需求端方面，受春节假期效应影响，市场租赁需求整体表现平淡，一季度全市甲级写字楼净吸纳量为13891平方米；空置率方面，北京写字楼市场整体空置水平较上季度保持平稳。全市甲级写字楼空置率环比微降0.1个百分点、同比下降1.4个百分点，至15.79%；五大核心商圈空置率与上季度持平，同比下降0.4个百分点，降至10.37%。

  戴德梁行北区首席政策分析专家、研究部主管魏东表示，2025年全年及2026年第一季度，北京写字楼市场持续无新增供应，市场以存量去化为主，空置水平保持平稳，租金降幅不断收窄。在政策支持下，新兴产业成为租赁需求的核心增长极，其中生物医药类企业表现尤为活跃。他预计，2026年下半年北京写字楼市场将迎来约130万平方米的新增供应，届时市场可能面临一定的去化压力。

  戴德梁行北京估价及顾问服务部主管、资产证券化业务负责人杨枝表示，自2025年12月31日商业不动产REITs相关政策正式落地以来，市场反响热烈，三个月内已有17单项目申报完成，拟发行规模超过600亿元。这一进展标志着我国公募REITs市场正式从基础设施单一赛道，迈入“商业不动产+基础设施”双轮驱动的全新发展阶段，是盘活存量资产、探索房地产发展新模式的重要举措。

  戴德梁行北区商业部主管孟祎认为，城市更新已突破单一物理改造的局限，全面迈入空间融合、功能共生的高质量发展新阶段。当前，如何实现网红流量向长效经营转化、平衡公益价值与商业效益、兼顾修旧留存与活化利旧，已成为城市更新领域亟待破解的核心痛点。她强调，城市更新的核心在于长效运营，唯有坚守长期主义理念，整合多元空间业态、丰富场景内容、落地精细化运营策略，才能真正激活城市存量资产价值，助力城市实现有机更新与可持续发展。